南京部分地区房价斩4万/平米意味着用了2个多小时，4月12日晚22点45分左右，坐落于南京奥体板块的仁恒江湾城发售的90套房就被一抢而光。当晚，更有了多达1500两组客户前去供不应求，开发商入账10亿元。据理解，这些面积250平方米左右的大户型，最后成交价为4.4922万元/平方米，只有4套房源的总价高于1000万元。

这是自2015年以来，南京房价倒数下跌的又一个相比较。另一个展现出引人注目的江苏旗下城市为苏州。

近几个月来，南京与苏州已沦为了国内二线城市中房价猛涨的领头羊。房市一路看涨，再度影响到房地产的民生特性，给保障性住房等民生工程带给挑战。

有银行高管近日透漏，目前人民银行南京支行于是以牵头地方政府调研，可能会实施新一轮调控措施。上述高管回应，有数同事被人民银行南京支行邀去座谈，回去透漏的消息是仅有针对南京苏州两市房价下跌过慢的地区，但如何明确继续执行并不确切。

火热的河西地区、江北新区自进驻南京河西地区奥体板块开始，仁恒房价仍然扮演着风向标的角色，倒数超越南京房价纪录。我们的产品有特殊性，你无法用我们代表南京市场水平。4月13日下午，仁恒的销售员说道，我们买的是品牌，昨晚就有部分杨家业主，他们从一期卖到现在。

但是，南京房价的倒数下跌早已是一个不争的事实。2014年10月，南京房价一改为之前的低迷，开始加剧。2015年3月，房价更加开始了新一轮走高，到当年第四季度，部分地区新的研发商品房销售价突破4万元/平方米。数据表明，2015年南京新房成交量115535套，同比快速增长56%。

2016年3月，南京房价环比快速增长2.23%、同比快速增长3.16%，倒数12个月呈现出上升趋势。其中，南京河西地区和国家级江北新区更加沦为南京市场房价的领有涨者。

从上个世纪九十年代中后期，江苏暨南京要求研发主城以西的河西地区。2000年之后，这一地区获得了重点和较慢发展，且其区域产业定位为金融等服务业。而奥体作为河西核心区，座落在长江，风水好，至今仍是商人们的居住于选用地。

在4月初，就有多个房地产从业高管向记者透风：奥体板块房价有可能将突破5万/㎡。某种程度在南京主城区一江之隔的长江北岸江北新区，是江苏首个国家级新区，房价亦是加剧。南京房地产市场资深仔细观察人士田春告诉他记者，一个楼盘已买到了2.3-2.5万元/平，这还不出规划中江北新区的核心区。毫无疑问，河西地区、江北新区已沦为了本轮南京房价快速增长过慢区域。

对地方政府而言，本轮房价下跌带给的压力也很显著：既要适应环境市场属性又要避免房价在全国名列过于靠前影响到人才的流动。如此上涨的房价，江苏省也传达了忧虑。

2月29日，江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平在例会的新闻发布会回应，将近一段时间以来，南京部分地区，尤其是河西以及江北新区，房地产价格上涨显著，其涨价走势令人担忧，虽说房地产发展是经济茁壮的推展力量之一，但前提必需是理性、良性。他更进一步回应，目前河西地区、江北新区的房价已远超过了本区域的理性辨别，期望地方政府在土地供应、商品房销售等方面，减少理性，要有对未来发展负责管理，对百姓购房负责管理的态度。调研快速增长过慢区域据理解，在前几轮的宏观调控中，物价局沦为了房价的核准者。

田春对《21世纪经济报导》记者说明，目前奥体和江北新区的房价，再行由开发商向物价局报一个散户价格，然后物价局不会根据开发商前出厂房源的成交价价格得出一个下潜基准，如果远超过过于多，则物价局就不核准，所以涨幅只不过是被容许的。据《21世纪经济报导》记者理解，某开发商在河西地区的上一出厂的销售价格在2.3-2.5万/平之间，3月报告多达3万的价格就被物价局撤回。

多位开发商向《21世纪经济报导》记者回应，4月12日晚仁恒涨价销罄后，一切就转变了，奥体地区尤其是几大豪宅的楼盘，如果再有新的房源出来，每平方涨价有可能要多达8000元。但是，由于物价局的核准，造成很多开发商即使有房源也不推向市场。

近期数据表明，经过之前的获释，目前南京库存量已高于3万套，并不是房源较少，而是约将近开发商的预期。田春回应。

我们现在考虑到的是，将销售价格拔高到市场预期的最下限，多余的钱用来提高产品，所以近期河西和江北新区的开发商发售的新概念较多。一位开发商回应，江景、地段、高性价比房型、大户型等概念很多。一方面是开发商惜售，一方面是南京的土地拍卖会大大加剧。

3月18日，全国近40家房地产开发商争夺战南京5块土地，共计拍得92.72亿元。按照江北新区新的地王的楼面地价核算，房价未来将会超强4万元/平。

自此，南京定一线城市定位具体。4月13日，南京国土局发布下一出厂的土地拍卖会信息。

记者找到，楼面价过2万已成为事实。但与之前有所不同的是，出售地块被切割成50亩的小块。为了调控南京房价，3月19日，南京市国土资源局公布《南京市2016年经营性用地转让计划》：公开发表转让经营性用地700公顷，其中商品住房用地占到500公顷，全年供应量同比快速增长30%。调控南京房价近期一轮动作来自人民银行。

3月28日，人民银行南京支行、江苏银监局等牵头印发《关于规范个人住房贷款业务增进住房金融身体健康发展的通报》在央行网站上刊出。这一《通报》主要是针对首付债，减少金融系统的风险。人民银行南京支行金融平稳处有关人士说明，《通报》的主要精神是拒绝江苏地区金融机构强化对个人住房贷款首付资资金来源的审查，主动把触贷款中首付债的风险。

与之同时，紧密注目南京、苏州等部分城市因房价较慢下跌有可能带给的金融风险。此外，就有银行人士向记者透漏，人行南京支行正在南京和苏州房价快速增长过慢区域展开调研，新一轮调控措施有可能蓄势待发。人民银行有关人士透漏，显然有处室在针对房价快速增长过慢区域展开调研，但不愿透漏具体内容。

据记者理解，二套房有可能是其中的一个焦点。据我所知，可能会拒绝二套房首付比例减少，但如何确认二套房要由其他部门来说明。

一位银行的高管说道，从城市经济发展看，力度会有北上浅那么大。

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